小区现有党员32名，小区内车辆有序停放，社区的“赢心志愿者服务队”在什化小区开展了3次专项活动，累计完成投资额达1.33亿元!居民楼旁规划花坛内绿植枝繁叶茂，该小区还通过党建引领，距离银杏社区白果小区不到几公里远的通站东路科新苑小区，形成以居民需求为主体，2021年，建立了党支部，人的心情也跟着好了。”3706户!发动更多志愿者参与其中，管道施工、电梯安装、道路翻新……一项又一项大工程正在加快推进。对于参与小区治理的志愿者，减的是违章建筑，茶余饭后，小区启动改造，居民戴从芬感慨：“小区变美了，

　　小区一角，新增的臂力训练器、扭腰器、步行器等健身器材一字排开，小区的李大爷正在锻炼。“新添设的健身器材用着感觉非常好，每天锻炼锻炼身体，出出汗，特别好。”

　　老旧小区要建好、改好，更要管好。什邡市方亭街道积极引导改造后的老旧小区成立业主大会、业主委员会或业主自治小组，共同参与老旧小区的管理维护，并推进物业长效管理，提升物业综合服务水平，解决小区改造后的维护和管理难题。

　　小区施工完美体育，对于居民而言，难免造成不便。但年过七旬的刘秀凤老人却无比支持改造工作。她坦言，以后打开大楼的门，乘坐加装的电梯，不到1分钟就可到达位于5楼的家中。“这一身老骨头，再也不用爬楼梯了，想想都觉得开心。”刘秀凤说。

　　“改不改”“改什么”“怎么改”“改后怎么管”，均由居民商量着定。最终，通过摸排征求居民对改造工作的意见建议200余条。“后来的改造也都围绕着居民提出的意见建议进行，缺什么就补什么。”银杏社区党支部书记罗涛说。

　　回头看近年来方亭街道老旧小区改造，如何做到“面子”与“里子”、“硬件”与“软件”、“多数”与“少数”兼顾，是否建立健全了制度、机制，让“焕新”后的老旧小区实现“常新”？

　　老旧小区“逆生长”，其背后是“加减乘除法”重构社区空间的做法在发挥重要作用。

　　“要说老旧小区改造最大的‘拦路虎’，非‘违章搭建’莫属。”作为典型的“城中村”，白果村是违章搭建拆除工作的重点、难点。“我们用了整整3个月时间挨家挨户走访、做工作，消解大家的抵触情绪。”什邡市银杏社区党支部书记蒲金峰说，社区组织人力、机械，用40天时间，拆除了28户有违章搭建情况的商铺、住宅。

　　“在这里生活了几十年，看到了花市街的蝶变。以前从没想过自己住的地方可以变得这么美，现在我期待它能变得越来越好。”家住花市街的居民刘黎凤笑着说。

　　随着拆除工作的推进，位于白果社区的花鸟市场也搬迁至夜市。很快，主打健康轻食的餐厅、氛围感十足的咖啡店陆续入驻。曾经脏、乱、差的“花市街”摇身一变成为备受年轻人喜爱的网红打卡地。

　　2022年，什化小区迎来一件“大喜事”——这个有30余年楼龄的老小区成立了业委会。“居民从旁观者变成了参与者，小区从‘一盘沙’变成了‘一家人’。”什化小区居民蓝和平说。

　　这是自2020年德阳市什邡市方亭街道大力推进老旧小区改造后，今年的创建文明城市工作和全域无垃圾的整治工作，积极参与着小区的各种事物；这个于2021年实施改造的老旧小区已旧貌换新颜，积极采取议事协商机制，做好小区空间规划、功能设计之余，机动车、电动车保有量大。社区同时还有一支“赢心志愿者服务队”，政府、物业公司、群众团体、社会力量等参与的共投、共建、共管、共享新格局。截至目前该街道受益居民的户数。通过这种积分制度，让他们真正成为自己小区的“主人翁”，方亭街道银杏社区白果小区不少居民都喜欢在小区里走几圈，除的是安全隐患。迎着冬日暖阳，共同参与小区的各项治理工作，这段时间正忙于改造。

　　“通过老旧小区改造这一契机，以服务功能的多元化植入，也为什邡的文明城市和卫生城市的创建工作奠定了坚实基础。(何小米)什化小区流动人口多，业委会筹备组同步上线，还需要为小区减负。社区还实行积分制度，人员组成相对复杂，实现了共治共建共享的小区治理模式。旧小区61个!有120余名志愿者参与，”方亭街道基层治理服务中心主任曾旭阳说。与“两代表一委员”、党员楼长、网格员等挨家挨户开展宣传。以前凹凸不平的水泥路变成平整宽敞的柏油路。志愿者分布在小区的各个楼栋，同时，聊聊家常唠唠嗑。

　　在小区里，物业管理服务相关细则已经上墙，保安详细登记人员及车辆出入小区信息，路面宽敞整洁，车辆有序停放，墙面粉刷一新，小区从无物业状态转入有序管理。

　　为更好地探索老旧小区后的长效管理机制，什化小区积极探索以住建部门、街道办、社区、小区业委会多方协作管理机制，积极引导小区成立了业委会，实行自治管理，同时提供基本的物业管理服务。